ΝΟΜΟΛΟΓΙΑ · ΜονΕφΛαρ 225/2026
Μίσθωση ακινήτου από το Δημόσιο: απόδοση Αστυνομικού Τμήματος και αποζημίωση 59.301,20 ευρώ
Τα πραγματικά περιστατικά
Ιδιώτες εκμισθωτές είχαν παραχωρήσει με μίσθωση ακίνητο στην Καλαμπάκα για τη στέγαση Αστυνομικού Τμήματος. Μετά τη λήξη της μίσθωσης, το Ελληνικό Δημόσιο εξακολούθησε να χρησιμοποιεί τον χώρο. Οι ιδιοκτήτες είχαν εκδηλώσει σαφή αντίθεση στη συνέχιση της χρήσης, αλλά η αστυνομική υπηρεσία δεν είχε μετεγκατασταθεί.
Το πραγματικό και αποδεικτικό ζήτημα
Κρίσιμο ήταν αν η παραμονή του Δημοσίου μπορούσε να θεωρηθεί σιωπηρή παράταση της μίσθωσης παρά τη ρητή εναντίωση των ιδιοκτητών. Το δικαστήριο αξιολόγησε τη μακροχρόνια παραμονή, τη δυνατότητα αναζήτησης άλλου χώρου και τη στέρηση εκμετάλλευσης της ιδιοκτησίας.
Η νομική κρίση
Η συνέχιση της χρήσης μετά τη λήξη δεν γεννά σιωπηρή παράταση όταν ο εκμισθωτής εναντιώνεται. Το δικαστήριο απέρριψε την ένσταση καταχρηστικής άσκησης δικαιώματος του Ελληνικού Δημοσίου. Η χρήση χωρίς νόμιμη παραταθείσα μίσθωση συνεκτιμήθηκε στην υποχρέωση απόδοσης και στην αποζημιωτική αξίωση.
Το διατακτικό και τα ποσά
Το Μονομελές Εφετείο Λάρισας απέρριψε ως ουσιαστικά αβάσιμες και τις δύο αντίθετες εφέσεις. Επικυρώθηκε κατ’ ουσίαν η απόδοση του μισθίου στους ιδιοκτήτες και αναγνωρίστηκε υποχρέωση του Δημοσίου για διαφυγόντα κέρδη 59.301,20 ευρώ, με νόμιμο τόκο, ως διαφορά μεταξύ της προσδοκώμενης μισθωτικής αξίας και των ποσών που είχαν πράγματι καταβληθεί. Απορρίφθηκε και αίτηση αναστολής που υποβλήθηκε απαραδέκτως με τις προτάσεις.
Πρακτική σημασία
Ο εκμισθωτής οφείλει να τεκμηριώνει την εναντίωσή του στη συνέχιση της μίσθωσης, τον χρόνο λήξης της και τη μισθωτική αξία του ακινήτου. Η δημόσια χρήση δεν συνεπάγεται απεριόριστο δικαίωμα παραμονής μετά τη λήξη της σύμβασης.
Πρωτογενής δημοσίευση στον ΙΣΟΚΡΑΤΗ του ΔΣΑ