ΑΝΑΛΥΣΗ ΔΗΜΟΣΙΕΥΜΕΝΗΣ ΝΟΜΟΛΟΓΙΑΣ · ΜΠρΑθ (Ασφ. Μ.) 2937/2026
Airbnb σε πολυκατοικία: πότε απαγορεύονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις
1. Το πραγματικό της διαφοράς
Διαχειρίστρια πολυκατοικίας, ενεργώντας και ως ιδιοκτήτρια, ζήτησε ασφαλιστικά μέτρα κατά εταιρείας που εκμεταλλευόταν διαμέρισμα με διαδοχικές βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το διαμέρισμα φιλοξενούσε εναλλασσόμενους επισκέπτες για λίγες ημέρες, γεγονός που, κατά την αίτηση, διατάρασσε την οικιστική χρήση του κτιρίου.
2. Ο κανονισμός και η αποδεικτική αξιολόγηση
Η κρίση στηρίχθηκε στον ειδικό κανονισμό της συγκεκριμένης πολυκατοικίας, στις μαρτυρικές καταθέσεις και στα έγγραφα. Το δικαστήριο πιθανολόγησε ότι η συστηματική βραχυχρόνια φιλοξενία συνιστούσε επαγγελματική χρήση παρόμοια με τουριστικό κατάλυμα και όχι επιτρεπόμενη χρήση κατοικίας. Η διατάραξη της καθημερινότητας και η συχνή εναλλαγή αγνώστων συνεκτιμήθηκαν.
3. Δικονομικά ζητήματα
Η διαχειρίστρια θεωρήθηκε νομιμοποιούμενη από απόφαση γενικής συνέλευσης που την εξουσιοδοτούσε να αναζητήσει δικαστική προστασία. Το δικαστήριο δεν δέχθηκε όλα τα αιτήματα: η αφαίρεση διαφημίσεων απορρίφθηκε για έλλειψη εννόμου συμφέροντος και το αίτημα αφαίρεσης κατασκευής φύλαξης κλειδιών ως αόριστο.
4. Δικαστική κρίση
Η αίτηση έγινε εν μέρει δεκτή. Η εταιρεία υποχρεώθηκε να παύσει και να μην επαναλάβει την επαγγελματική χρήση του διαμερίσματος μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων και να περιοριστεί στη χρήση κατοικίας. Απειλήθηκε χρηματική ποινή 1.000 ευρώ για κάθε παράβαση και επιδικάστηκαν 300 ευρώ δικαστικής δαπάνης.
5. Τι σημαίνει για ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις
Η απόφαση δεν απαγορεύει γενικά το Airbnb. Το αποτέλεσμα εξαρτάται από τη δεσμευτικότητα και το ακριβές περιεχόμενο του κανονισμού, τα χαρακτηριστικά της χρήσης και τα αποδεικτικά περιστατικά. Για πολυκατοικίες και ιδιοκτήτες απαιτείται έλεγχος σύστασης, κανονισμού, αποφάσεων γενικής συνέλευσης και συγκεκριμένων οχλήσεων.